Leilão de imóveis: vale a pena?
Quem vai a um leilão de imóveis quer, acima de tudo, uma barganha. E elas são bem atraentes. Não raro, se consegue arrematar uma propriedade por até 40% menos que o seu valor de mercado.
Entretanto, como tudo que é “bom demais”, você deve estar atento a detalhes que vão ajudar você a alcançar seu objetivo final. Este é, de fato, um bom ponto de partida.
Definindo objetivos
O imóvel em questão vai ser para uso próprio ou você pretende revender? Se você pretende morar ou sediar sua empresa na propriedade, o lucro não é uma prioridade imediata. Porém, se você está indo a um leilão de imóveis para investir, deve levar em conta todos os gastos que precisará fazer. Isso é fundamental, pois cada taxa a mais reduz a sua margem de lucro.
Há, por exemplo, uma taxa de leiloeiro, que varia entre 5% e 6% do valor do bem. Embora ela já esteja inserida no valor total do imóvel, há outras que não. Por exemplo: contas de água, luz e gás, IPTU e condomínios. Antes de sequer dar um lance, você precisa averiguar o status do pacote, não só do imóvel em si.
A respeito do imóvel, também vale a pena fazer uma visita prévia para avaliar o estado de conservação. Mesmo para morar, você pode ter que desembolsar com uma reforma antes de se mudar. Nesse caso, o negócio pode deixar de ser atraente.
E, no que diz respeito a moradores, se assegure que o imóvel está desocupado. Processos de despejo costumam ser lentos e, muitas vezes, inviáveis de resolver no curto prazo.
Taxas de um leilão de imóveis
Taxas que não estão inclusas no valor do lance são, dentre outras, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Este tributo varia de município para município, de 2% a 5% do valor do lance. Em caso de compra pensando em revenda, é precis considerar também as taxas de condomínio que ficarão por sua conta até a concretização da revenda. Quando ela ocorrer, você também deve levar em conta os 15% referentes ao lucro imobiliário.
Dessa forma, principalmente para os compradores de primeiro leilão, é fundamental ter uma assessoria jurídica ao seu lado. Com isso, você fica tranquilo a respeito destes e de muitos outros detalhes burocráticos que podem se tornar uma verdadeira via-crúcis.
A Capellato e Galvão tem tudo o que você precisa para dar seus lances em paz, sabendo que o negócio vale a pena. Entre em contato conosco clicando aqui.
Deixe um comentário